Mercato immobiliare

Oggi vorrei trattare il tema del mercato immobiliare, che come tutti i mercati è in continua evoluzione.
Analizziamo prima questo mercato tecnicamente ;
Il mercato immobiliare, vive grazie ai mutui delle banche, le quali vivono cartolarizzando questi mutui, cioè impacchettandoli e vendendoli a terzi soggetti. Oggi questo mercato è ridotto al lumicino...
Inoltre La banca che si prende in carico un mutuo,lo deve mettere a bilancio....con il rischio che lo stesso si svaluti se il sottoscrittore mostrasse segni di insolvenza dovuti a lavoro precario-cassa integrazione-licenziamenti ecc...
la banca per proteggersi deve necessariamente alzare i parametri di valutazione per l' erogazione dei prestiti allontanando cosi' le possibilità di dover svalutare i mutui "rischiosi" ; quindi Con un mercato cosi' ,basato su un sistema economico che ha un tasso di disoccupazione elevatissimo, tantissimi cassaintegrati, e troppi lavoratori sottopagati(magari in nero)che a malapena riescono ad arrivare alla fine del mese, si evince che ottenere un mutuo non e' piu' semplice come qualche anno fa!!

In America ad esempio ,Il prezzo delle case, come ben sapete, è sceso, durante la crisi in modo verticale.
E se non fosse intervenuto il Governo USA, chissà dove si sarebbe finiti,infatti dopo che il Governo USA ha deciso di regalare un credito d’imposta pari a 8.000 $ per gli acquisti “prima casa” il mercato immobiliare ha cominciato ad avere una ripresa, forse "drogata" da questa "tantum" ma pur sempre ripresa!...

Tornando al mercato italiano, parrebbe che i potenziali acquirenti di immobili diventeranno sempre meno, perchè la gente avra' ancora per un po' problemi maggiori a cui pensare, e saranno pochi quelli che avranno caratteristiche economiche adeguate per poter comprare.
Le banche, che sono quasi sempre parte integrante alla trattativa,hanno già da svalutare i crediti non rientrati dati alle aziende perche' "insolventi" o comunque in difficolta'
il mercato immobiliare ,in linea generale dovrebbe scendere ancora ,a seconda del caso specifico (sicuramente meno nelle zone di prestigio) ma non possiamo stabilire quanto con esattezza , una cosa e' sicura il ragionamento da fare è il medesimo che si fa in borsa, questo mercato necessita obbligatoriamente di un'equilibrio tra garanzie per le domande e per le offerte !!